부동산 대출 규제로 인한 거래량 급감?

안녕하세요 부수샘 세랜입니다.

오늘은 어제 올라온 기사를 정리해보려 합니다.

제목이 자극적이라 그런 것인지, 순위글에 올라와있었습니다. 

 

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돈줄 막혀서 거래량 급감 기사에 대한 나의 생각

 

요약하자면 이렇다. 정부가 급격하게 대출을 옥죄는 바람에 오른 가격에 주춤하던 거래가 더 급하게 감소했다.

7월에 8천여건 8월에 6천여건 9월은 2~3천건으로 예상하고 있다. 

 

(1) 본문의 내용 

--> 올해 초는 서울에서 집합건물 매수자들의 거래가액 대비 채권최고액 비율이 1월 54.08%, 2월 55.32%,

3월 58.04% 수준이던 것이 7월 50.93%로 내려가더니 8월 49.63%, 9월에는 49.14%로 절반을 넘지 못한 것이다.

채권최고액은? 은행이 돈을 빌려줄 사람에게 갚으라고 요구할 수 있는 최대 금액을 말한다. 통상 대출금의 120~130% 안팎으로 설정된다.

 

(2) 나의 생각

채권최고액이 줄고 있다는 것은 집을 살 때 은행에서 빌리는 돈의 규모가 줄어들고 있다는 사실을 의미한다. 이는 9월부터 시행된 수도권에 더 제한된  대출로 인한 결과라고 생각한다. 대출을 못 받으니 대출이 아닌 다른 방법으로 돈을 구할 수 있는  사람들 위주로 거래가 될 것이고 그러니 더욱 채권최고액의 비중이 줄어들 수 밖에 없다고 생각한다. 규제를 그렇게 했는데, 비중이 주는 것은 당연한 것 아닐까? 더불어 대출없이 집을 살 수 있는 사람들은 적었을 것이고 (실수요자 시장)

사고싶어도 못사는 상황으로 이어져 거래량도 줄었다고 생각한다.

 

가격상승이 가파르고 이에 피로감이 더해져서 대출규제가 없었어도 거래량이 줄거나 가격이 약보합세로 갈 것 같았는데 

대출규제가 더해주어 더 빠르게 현상이 나타난 것 같다. 

2017년의 기사이다. 대출규제를 했지만 물량부족으로 가격이 오를 것이라는 기사이다. 당시에 대출을 옥죄고 강력한 규제를 했지만 수도권 집값의 오름세를 막지는 못했다. 

 

2010년의 기사이다. 이때는 수도권의 과공급+대출규제로 수도권이 내려가고 지방이 올라가던 시기이다. 수도권의 공급과잉으로 수도권 집값이 내려가자 매수를 하려던 사람들도 전세와 월세로 생각을 바꾸게 되면서 전세,월세가격이 오르기 시작한다. (갭투자하기 좋은시절이 다가오는 것이었다.) 

대출규제 만 으로는 원하는 결과가 나오기 어려울 것 같다. 시장상황이 어떤가에 따라서 다르다고 본다.

 

(3) 결론

2010년~2016년을 사람들은 장기침체로 보는데,지역별로 2010~2012년 하락, 2012년~2015년 전세매매 동반상승,2016년 매매가 큰폭으로 상승 하는 지역들이 많다.(상급지에) 그래서 지금이 2010년이라 하더라도, 6년간의 장기침체라고 생각하면 안된다. 지역별로 다르다.  자산의 가치는 생각보다 빠르게 올라간다.  그렇게 5년전에 나랑 비슷했던 친구가 이제는 큰 차이의 자산의 주인이 되어있을 수도있다. 무리하게 배팅하라는 것이 아니다. 안일하게 생각하지만 말자.. 그렇게 스스로에게 말하고 싶은 것을 글로 남겨보았다.