잠실 래미안 아이파크 분양가 괜찮다 (평형정보,경쟁율)

안녕하세요 부수샘 세랜입니다.

오늘은 부동산 분양정보를 정리해보려 합니다.

 

바로 1급지+브랜드 대단지인 잠실 래미안 아이파크 입니다.

줄여서 '잠래아' 로 불리죠

 

정말 좋은 위치에 브랜드 대단지가 들어서니 

지금과 같은 주춤한 분위기에서도 관심이 높은 상황이라 합니다.

 

전략이 무엇입니까 기자님!?

저 또한 너무 가고싶습니다!!

 

그럼 정리시작합니다. 

 

 

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(1)  단지와 지역분석

 

송파구 신천동 20-4번지 일대로 총 2678세대 대단지 입니다.  (그 중 일반분양은 589세대 입니다) 

입주시기는 2025년 12월 입니다.

면적이 다양합니다. 전용면적 43제곱미터부터~104제곱미터까지 있습니다.

일반분양 면적 과 세대 수 입니다.

2678세대(일반분양589)

입주시기 2025년 12월

 

 

파크리오앞으로 8호선 몽촌토성역 코 앞입니다.

올림픽 공원과도 가깝습니다. 이 주변이 환해질 것 같아서 참 기대가 됩니다. 

 

 롯데타워뷰가 나올 것 같은 라인들이 있습니다. 한강뷰는 아니지만 타워뷰(?) 입니다 

조감도를 보면서 어느 동이 로얄일지 구분하기가 좋겠습니다. 

이 중에서 세대 수가 가장 많은 면적은 84와 43제곱미터 입니다.

 

-평면도

 

전용43부터 보면

 

역 기준으로는 조금 안쪽에 위치해있습니다. 

13~15평정도로 작은편에 속하지만 그래도 방이 2개 입니다.

3인가족이 살 수 있을 것 같습니다. 

확장하고 구조를 잘 만들어서 (물론 좁겠지만) 리센츠의 12C보다 많이 좋아보입니다.

 

그 다음 59타입입니다.  59중에서 A타입이 4베이로 가장 좋아보입니다.

 

 

 

B,C 타입은 타워형입니다.

B타입

확실히 A가 가장 인기가 많을 것 같습니다. 눈치싸움이 시작될 것 같네요..

 

일반분양 물건이 가장많은 세대 입니다. 

 

꺾인 구조이지만 그래도 넓직하니 좋을 것 같습니다

177세대 분양으로 A타입(76세대) 보다 더 경쟁력이 있을 것 같습니다. 

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(2) 분양가 분석

분양가격 보겠습니다. 

 

전용43이 11억대 입니다. 

리센츠 12C타입이 12억 후반이 호가인 것을 감안하면 저렴해 보입니다. 

A타입은 10억 초중반에서 모여있네요

 

평형도 좋고 연식도 좋고 가격도 좋습니다...시세차익이 크지는 않지만 지금 현재 가격이 좋습니다.

 

22년 하반기 둔촌주공 소형평형 7억대를 생각하면 잠실,송파에서 이 가격이면 (물론 둔주가 정말 쌌다...) 

저는 도전해보고 싶습니다+요즘 올파포(둔주)의 영향으로 확실히 강동송파 부근에 급매들이 쌓여가는 것 같기는 합니다.

 

 

-분양가

전용 43 11억대

전용 84 18억대

 

그리고 최근 방배와 과천에서 후두루 맞아서 그런 것인지 왜인지 저렴해 보입니다(살 수 있다는 말 아닙니다)

 

과천에서 84가 25억 (방배도...) 그랬던 기억이 새록새록 남아서 84가 18억이라면 괜찮다는 생각입니다.

 

그래서 더 경쟁이 치열할 것 같은데요, 호갱노노에서 찾아본 결과는 현재 84D타입에 관심이 많은 것 같습니다. 

30평형이 이 가격이면 괜찮다... (완전) 저 또한 공감합니다. 

 

잠실 3대장이 30평형이 29억을 가고 있기에 시세차익 적어도 5~8억은 가져갈 것 같습니다.

돈 여유가 있다면 30평형을 도전하는 것이 맞겠지요!

 

오...

최소 5억 최대 8억까지도 기대해 볼 법 합니다. 

지금과 같은 분위기에서도 관심이 갈 만한 가격이네요

 

송파구는 투기과열지구 이기에 본인자금을 잘 알고서 도전해보면 좋겠습니다.

최근 영끌한 사람들의 이야기를 들으며 (저 또한 거지기에...) 공감과  걱정이 되고 있습니다. 목숨과도 같은 소중한 재산을 지키기 위해서 사전에 알아보기는 필수 입니다.

 

 

-분양 조건&일정

 

-분양일정은 21일 특별공급

-22일 1순위 해당 지역(서울 2년 이상 거주)

-23일 1순위 기타 지역(서울 2년 미만 및 수도권 거주) 

(당첨자 발표는 이달 31일)

 

-재당첨 제한은 10년

-전매제한은 3년

-거주의무는 2년 적용

 

가격이 주변시세보다 저렴하니 확실히 방배나 과천보다 계약조건이 까다로운 것 같습니다

그래도 최초 입주 가능일로부터 3년까지 거주의무 유예는 된다고 합니다.

 

특공을 제외한 1순위 (10월 22일) 은 수도권 거주며 1주택까지 지원이 가능하다고 합니다. 

소형평형에 추첨이 더 높은 비중입니다. 전용43의 경쟁은 어떨까요? (도전?) 

 

 

이번주말에 견본주택 보러 가봅시다 :) 

 

기대되는 청약이네요! 얼마나 높은 경쟁율이 나올지..!

여기까지 정리해보겠습니다. 감사합니다!